Pro Dev

Bauleitplanung

Die Anforderungen an die Qualität der Bauleitplanung haben in den letzten Jahren insbesondere durch ein erhöhtes Umweltbewusstsein deutlich zugenommen. Städtebauliche Ziele und Ansprüche an die Wohnqualität sind dabei im Dialog mit den kommunalen Vertretern ausgewogen zu berücksichtigen, ohne ökonomische Gesichtspunkte zu vernachlässigen. Gundsatz unseres Konzeptes ist die ganzheitliche Betrachtung auf Basis des städtebaulichen Vertrages, um der Komplexität der Aufgabenstellung gerecht zu werden. Unser Leistungsangebot umfasst die gesamte Betreuung von der ersten Planskizze bis zur entscheidungsreifen Vorlage einschließlich aller erforderlichen Gutachten.

Grunderwerb

Zur Wahrung der Objektivität und Neutralität bleiben unterschiedliche Flächen- und Nutzungsqualitäten unberückdichtigt, so dass für den Grunderwerb möglichst ein einheitlicher Kaufpreis ermittelt wird.

Grundlage der Ermittlung des Grundstückpreises ist eine Vollkostenrechnung, die im Rahmen der Ankaufverhandlungen zur Versachlichung und Nachvollziehbarkeit für alle Beteiligten beiträgt.

Kostenbestandteile sind sämtliche Aufwendungen der Entwickklung, insbesondere

• Grunderwerbskosten
• Planungskosten einschließlich aller Gutachten
• Vollständige Erschließung entsprechend des ortüblichen Ausbaustandards
• Nicht beitragsfähige Erschließungsanlagen, z.B. Kinderspielplatz
• Ausgleichsflächen
• Kosten- und lastenfreie Übertragung der öffentlichen Flächen
• Finanzierungskosten
• Vertriebskosten
• Projektsteuerungsgebühren

Bodenordnung

Die Pro Dev stellt die Verfügbarkeit aller im Planungsgebiet befindlichen Grundstücke her, so dass ein gestzliches Umlegungsverfahren entbehrlich ist. Dabei nutzt die Pro dev die vielfältigen Möglichkeiten als privater Verhandlungspartner.
Auf die Interessen der Grundstückseigentümer kann durch bedarfsgerechte Vertragsgestaltung (Kauf, Erbbaurecht oder werkvertragliche Regelung) flexibel reagiert werden.

Vermarktung

Die Pro Dev verzichtet auf eigene Bauträgertätigkeit, um die Interessen der ansässigen Architekten, Bauträger und Bauunternehmen zu unterstützen.
Die Grundstückskäufer haben damit die Möglichkeit der individuellen Planung und Bauausführung.

Jederzeit suchen wir bebaute und unbebaute Grundstücke zwecks Entwicklung und Erschließung.

Erschließungsplanung
und -durchführung

Das frühzeitliche Zusammenwirken aller am Planungsprozess zu beteiligenden Fachleute ist diesem Leistungsabschnitt, wie auch für die Bauleitplanung, eine entscheidende Voraussetzung für zeitsparende und qualifizierte Abstimmungsprozesse.
Örtliche Standards, bewährte Konzepte und kostengünstige Lösungen optimal miteinander zu verbinden ist die Herausforderung, der wir uns im Interesse und in Abstimmung mit der Kommune sowie der späteren Nutzer stellen.
Um die Vorteile des privaten Erschließungsträgers in vollem Umfang nutzen zu können, favorisiert die Pro Dev die Auftragsvergabe der Erschließungsarbeiten zum Pauschalfestpreis.
Hierzu werden lokale und regionale Unternehmen auf Grundlage einer mit der Kommune abgestimmten Leistungsbeschreibung zur Angebotsabgabe aufgefordert. Umfangreiches und qualifiziertes Ausschreibungsmaterial versetzt die Anbieter in die Lage, exakte Angebote auszuarbeiten.
Aufwendige Beitragsabrechnungen werden entbehrlich.